Fontana di Trevi a Roma, cuore del segmento urban di AR Revenue

Urban · Lazio

Gestione di immobili a reddito a Roma.

Il primo mercato urban del portafoglio: domanda distribuita su tutto l'anno, soggiorni brevi, rotazione alta. Qui una camera con bagno in gestione diretta rende circa 50.000 euro l'anno.

01 Il mercato

Come si comporta la domanda a Roma.

Roma è l'unico grande mercato italiano in cui la domanda ricettiva non ha una vera bassa stagione: cambia di composizione, non di volume. Turismo religioso e culturale in inverno e primavera, famiglie e lungo raggio in estate, congressi e viaggi d'affari tra settembre e novembre. Il calo di agosto, quando la città si svuota, è l'eccezione che un prezzo fermo non sa gestire.

La differenza la fa la micro-zona. Centro storico, Prati, Trastevere, Monti, San Giovanni e la zona Vaticana hanno curve di domanda e tariffe di riferimento diverse nella stessa settimana. Per questo il prezzo di ogni unità a Roma viene rivisto ogni giorno sulla base dell'offerta residua comparabile nel raggio di poche centinaia di metri, non sulla media cittadina.

Segmento: Urban · città d'arte
Domanda: Distribuita sull'intero anno
Soggiorno medio: Breve, 2-3 notti
Resa di riferimento: ≈ 50.000 € / anno per camera con bagno
Tipologie: Appartamenti, camere con bagno, piccole strutture
Presidio: Squadra operativa stabile

02 Cosa facciamo a Roma

Prezzo, operatività e rendiconto sotto un unico mandato.

Lo stesso sistema applicato in oltre trenta città, con il presidio operativo della destinazione. Tu resti proprietario; la società risponde della resa.

Prezzo per micro-zona

Tariffa rivista ogni giorno su domanda residua, eventi (fiere, udienze, grandi eventi) e finestra di prenotazione, con regole di soggiorno minimo per zona.

ii.

Operatività in città

Check-in e assistenza all'ospite sette giorni su sette con risposta entro 30 minuti, turnover rapidi, pulizia verificata con foto prima di riaprire il calendario.

iii.

Rendiconto mensile

Occupazione, tariffa media, RevPAR e ricavo netto per ogni unità, con accesso continuo al calendario e agli incassi dal portale proprietari.

Il sistema operativo in sei fasi

03 Per chi

A chi si rivolge la gestione a Roma.

Proprietari di uno o più appartamenti nel centro di Roma, investitori con camere con bagno da mettere a reddito, piccole strutture ricettive che vogliono uscire dalla gestione quotidiana senza perdere il controllo dei numeri.

Richiedi una stima di resa per Roma

Risposta entro 5 giorni lavorativi · Senza impegno

Altre destinazioni

04 Domande

Le domande di chi ha un immobile a Roma.

Per tutto il resto, la guida alla scelta del gestore e la pagina società.

Quanto rende un appartamento in affitto breve a Roma?

Dipende da micro-zona, tipologia e qualità. Sul portafoglio in gestione diretta una camera con bagno nel segmento urban produce circa 50.000 euro l'anno. Per il tuo immobile richiedi una stima gratuita: la riceviamo entro cinque giorni lavorativi.

Gestite anche un solo appartamento a Roma?

Sì. Il mandato pieno copre dalla singola unità al portafoglio. Il vantaggio per il singolo proprietario è entrare in un sistema che osserva decine di unità nella stessa città.

Chi si occupa degli ospiti e delle pulizie a Roma?

La società, con squadra operativa sul territorio: accoglienza, turnover, verifica fotografica della pulizia, manutenzione entro 48 ore. Il proprietario non viene coinvolto nella gestione ordinaria.