Veduta aerea di una baia della Costa Smeralda con mare turchese

Luxury · Sardegna

Gestione di ville e proprietà esclusive in Costa Smeralda.

Il segmento luxury del portafoglio: stagione corta, domanda internazionale, tariffe fino a 2.000 euro a notte in alta stagione. Ogni notte di luglio e agosto conta.

01 Il mercato

Come si comporta la domanda in Costa Smeralda.

La Costa Smeralda concentra in poche settimane il valore di un intero anno. Tra metà giugno e metà settembre la domanda cresce con una curva ripida, raggiunge il massimo nelle prime tre settimane di agosto e si spegne altrettanto in fretta. In questo mercato il prezzo fermo è doppiamente costoso: lascia margine nelle settimane di picco e tiene vuote le ville nelle spalle di stagione, quando un soggiorno lungo ben prezzato vale molto.

La domanda è in gran parte internazionale e prenota con largo anticipo, spesso con soggiorni settimanali. Per questo il posizionamento di una villa a Porto Cervo, Porto Rotondo, Baja Sardinia o nell'entroterra si decide in inverno, con tariffe e regole di soggiorno costruite sulla curva dell'anno precedente, e si aggiusta ogni giorno quando la stagione parte.

Segmento: Luxury · ville e proprietà esclusive
Stagione: Metà giugno – metà settembre
Tariffa di picco: Fino a 2.000 € a notte
Soggiorno medio: Settimanale
Domanda: Internazionale, con largo anticipo
Presidio: Stagionale, con servizi dedicati

02 Cosa facciamo in Costa Smeralda

Prezzo, operatività e rendiconto sotto un unico mandato.

Lo stesso sistema applicato in oltre trenta città, con il presidio operativo della destinazione. Tu resti proprietario; la società risponde della resa.

Posizionamento di alta gamma

Tariffe e soggiorni minimi costruiti sulla curva di domanda della destinazione, con revisione quotidiana durante la stagione e apertura mirata alle spalle di stagione.

ii.

Gestione dedicata

Accoglienza personale, assistenza continua all'ospite, servizi su misura, pulizie e manutenzione con verifica a ogni cambio: una villa a 2.000 euro a notte non ammette un'imprecisione.

iii.

Rendiconto di stagione

Occupazione, tariffa media e ricavo netto per settimana, confronto con la stagione precedente, trasparenza completa sugli incassi dal portale proprietari.

Il sistema operativo in sei fasi

03 Per chi

A chi si rivolge la gestione in Costa Smeralda.

Proprietari di ville e proprietà esclusive in Costa Smeralda e nel nord-est della Sardegna, famiglie che usano la casa per poche settimane e vogliono metterla a reddito nel resto della stagione, investitori con immobili di pregio da valorizzare.

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Altre destinazioni

04 Domande

Le domande di chi ha un immobile in Costa Smeralda.

Per tutto il resto, la guida alla scelta del gestore e la pagina società.

Posso usare la villa in alcune settimane dell'anno?

Sì. Le settimane riservate alla proprietà si definiscono nel mandato prima della stagione e il calendario di vendita si costruisce intorno a quelle.

Chi si occupa degli ospiti di una villa di alto livello?

Personale dedicato della società, presente sul territorio nella stagione: accoglienza, assistenza continua, coordinamento di pulizie e servizi aggiuntivi richiesti dall'ospite.

Come viene fissata la tariffa di una villa?

Sulla domanda della destinazione settimana per settimana, sulle tariffe delle proprietà comparabili e sulla finestra di prenotazione del pubblico internazionale. In alta stagione si arriva a 2.000 euro a notte per le proprietà di punta del portafoglio.